주택청약 당첨 후 진행과정 및 대출 방법 총정리

주택청약에 당첨되기란 하늘에 별따기라고 할 만큼 당첨확률이 매우 낮은데요. 그런데 막상 주택청약에 당첨이 되었다고 하면 어떻게 자금을 마련해야 하는지 또 어떤식으로 주택청약이 이루어지는지를 모르시는 분들이 많을거라고 생각됩니다. 오늘은 주택청약 당첨 후 진행과정 및 대출방법에 대해 알아보는 시간을 가져보도록 하겠습니다.

 

 

주택청약 진행과정

주택청약 진행과정은 다음과 같으며 각 진행과정 별 설명을 자세히 알려드리도록 하겠습니다.

 

1. 공공금액 및 납부일정 확인

2. 계약금 납입하기

3. 중도금 납입하기

4. 잔금 납입하기

5. 취득세 내기

 

공공금액 및 납부일정 확인

주택청약에 당첨되시면 가장 먼저 하셔야 되는 일은 바로 당첨된 청약의 모집 공고를 확인하셔야 하는데요. 모집공고를 보면 공공금액 및 납부일정이 표시되어 있는데 계약을 진행하기 위해선 납부일정에 맞춰 금액을 납부를 하셔야 하기 때문입니다.

 

계약금 납입하기

계약금을 납입하는 단계는 당첨된 주택을 구매하겠다는 의사를 밝히는 단계라고 생각하시면 됩니다. 계약금은 보통 분양금액의 10~20% 정도입니다. 계약금은 별도의 집단 대출이 불가능하기 때문에 청약 전 현금이나 신용대출을 통해 마련을 해두셔야 하는데요. 계약금을 납입하지 못하면 당첨이 취소가 되니 꼭 사전에 미리 준비를 해두셔야 합니다.

 

중도금 납입하기

중도금 납입은 계약금을 제외하고 주택분양을 위한 나머지 금액을 납입하는 단계입니다. 보통 40~60% 정도를 5번~6번 나누어 납입하게 됩니다. 중도금 납입은 금액이 크기 때문에 시공사에서 지정해준 은행에서 중도금 집단대출을 받으시면 됩니다.

 

은행에서 중도금 집단대출을 실행하기 위해선 주택도시보증공사(HUG)의 보증서가 필요하며 보증서를 발급하기 위한 보증료는 약 50만원 정도가 소요됩니다.

 

집단대출을 받기 전 LTV와 DTI의 용어를 알고 계셔야 합니다.

 

 

LTV (Loan To Value) 주택담보안정비율

LTV란 집값의 어느정도 까지 대출을 받을 수 있는 지를 정하는 비율을 말합니다. (EX. 5억원의 아파트의 LTV가 50%라면 최대 2억 5천만원까지 대출이 가능합니다.)

 

DTI (Debt To Income) 총부채상환비율

DTI는연간 소득 대비 대출 상환금 및 이자가 차지하는 비중을 말하는데요. 소득대비 과한 대출을 규제하기 위해 만들어졌습니다. (EX. 연봉이 4000만원인 사람의 DTI가 40%라면 1600만원까지 대출이 가능합니다.)

 

중도금 대출 제한

• 분양가 9억 이상은 대출이 제외됩니다.
• LTV 제한 : 투기과열지구 및 투기지역은 40~50% 까지
• 지역에 따라 한도 HUG는 5억, HF는 3억 
• 조정지역은 세대당 1건, 비조정지역은 2건

 

잔금 납입하기

중도금 납입까지 완료 하셨다면 나머지 잔금을 납입하면 되는데요. 보통 잔금 납입은 분양가의 30% 정도를 납입하게 됩니다. 중도금 집단 대출을 받으셨다면 추가 대출이 어렵기 때문에 주택담보로 대출을 전환하여 대출을 받는 경우가 많습니다. 아래 주택담보대출들을 참고하여 보시길 바랍니다.

 

 👉보금자리론 신청대상 및 신청방법

 

 👉디딤돌 대출 신청대상 및 신청방법

 

 

취득세 납부하기

취득세 납부만 하시면 분양이 완료됩니다. 취득세란 주택 소유권에 대한 세금으로 집을 구매할 때 한번만 납부를 하면 되는데요. 주택 취득세는 취득가액X 취득세율 의 금액을 납부하게 됩니다.

 

 

오늘은 주택청약 당첨 후 진행과정 및 잔금처리, 대출방법에 대해 알아보았습니다. 유익한 시간이 되셨을까요? 아래 정보도 참고해 보시길 바랍니다.

 

청년우대형청약통장 신청방법, 신청조건, 필요서류 총정리